Karlsruhe ist eine getragte Stadt, insbesondere der Innenstadtbereich (76155), der nur knapp zwei Kllometer Luftlinie vom Karlsruher Schloß gelegen ist. Immobilien in dieser Region sind in der Regel sehr begehrt, besonders Einfamilienhäuser. Verwaltungsrechtlich gehört dieser Stadtteil zur Karlsruher Nordstadt, ist aber traditionell als Hardwaldsiedlung bekannt. Das Grundstück liegt unweit südlich des Naturschutzgebietes „Alter Flugplatz“, die stadträumliche Verbindung dorthin besteht aus den begrünten Grundstücken der gartenstadttypischen Zeilenbebauung der 1920er Jahre.

Diese großzügige Gartengeschosswohnung bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Das Herzstück bildet das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie viel Sonne, Platz für eine Esstischgruppe, verschiedene Loungebereiche sowie eine praktische Outdoor-Dusche.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie über ein gemütliches Bibliothek-/Fernsehzimmer. Von diesem Raum geht ein weiteres Zimmer ab, welches derzeit als Home-Office und Gästezimmer genutzt wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die sich mit geringem Aufwand wieder trennen lassen – ideal, um die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein modernes Tageslicht-Bad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Dank großer Fensterflächen sind fast alle Räume lichtdurchflutet und haben direkten Zugang zur Terrasse. Besonderer Komfort: Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar, die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, und im Außenbereich sorgen eine automatische Bewässerung der Beete sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgebaut, modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.